マンスリーマンションの入居審査って？必要な書類や保証人について解説

マンスリーマンションを探している方にとって、入居審査や保証人に関して疑問に思う方も多いのではないでしょうか。この記事では、マンスリーマンションの入居審査について詳しく説明し、必要な書類や保証人についても解説します。マンスリーマンションに住むためのスムーズな道を見つけましょう。

マンスリーマンションに入居審査はある？

マンスリーマンションは、その特性上、通常の賃貸住宅とは異なる入居審査が特徴です。

通常の賃貸住宅では、入居希望者の支払い能力や信頼性を確認する審査が行われますが、マンスリーマンションは短期的な入居を前提としており、審査が簡略化されています。通常の賃貸住宅と異なる、マンスリーマンションの入居審査をチェックしましょう。

書類の確認と身元確認

一般的なマンスリーマンションの入居審査では、書類と身元確認が主な審査項目となります。

つまり、契約者が提出する書類の妥当性と身元が確認され、支払い能力などの厳格な審査は行われません。これにより、審査自体は迅速に進行し、多くの場合、誰でも利用できる環境が整っています。

保証人の不要

通常の賃貸住宅契約においては、保証人の指定が求められることが一般的です。

しかし、マンスリーマンションでは契約時に保証人を指定する必要がありません。ただし、緊急の連絡を取るために、実家などの緊急連絡先の情報を提供する必要があります。

保証人代行サービス

一部のマンスリーマンションでは、まれに保証人が求められるケースがあります。保証人に適した人を見つけられない場合は、保証人代行サービスを利用しましょう。

保証人代行サービスとは、一定の保証料を支払うことで、契約者の保証人を保証会社が代わりに務めるサービスです。保証料は保証会社や契約内容によって異なりますが、家賃の半月から1ヶ月分程度で利用できます。

無職の場合の注意

マンスリーマンションは、無職でも利用可能です。しかし、一部の管理会社では入居前に保証金の支払いを求められたり、利用目的が不明確な場合は、入居を断る管理会社も存在します。

利用者が入居前に必要な情報を正確に提供することが、審査通過のための重要なポイントです。

必要な書類と身分証明書

マンスリーマンションの入居審査に通過するためには、特定の書類と身分証明書が必要です。以下は、代表的な身分証明書とその特徴について説明します。

顔写真付きの身分証明書

入居審査に提出する身分証明書には、運転免許証などの顔写真付きの公的な身分証明書が使用されます。

この種の身分証明書は、契約者の顔と基本的な個人情報がスムーズに確認できます。管理会社はこの情報を利用して入居者の身元を確認し、入居審査を行うのです。

健康保険証

健康保険証も公的な身分証明書の一つです。これには契約者の氏名や生年月日が記載されており、入居者が自己を証明するのに役立ちます。

ただし、顔写真がないため、他の身分証明書との併用が一般的です。健康保険証を身分証明書として提出する際は、国民年金手帳や印鑑登録証明書・印鑑などをあわせて準備しましょう。

学生証や社員証

一般的な学生証や社員証には顔写真が付いていることが多いですが、マンスリーマンションの入居審査においては、これらの身分証明書だけでは不十分な場合もあります。一般的に優先される、公的な身分証明書を準備しましょう。

保証人について知っておくべきこと

保証人は契約者（入居者）が家賃の支払いに困った場合に、その代わりに家賃を支払う人を指します。

一般的な賃貸住宅契約では、保証人の指定が一般的です。保証人には、保証人と連帯保証人の2つが存在します。それぞれの違いを、しっかり把握しましょう。

保証人と連帯保証人の違い

保証人と連帯保証人の違いは、責任の重さです。基本的に、連帯保証人の方が責任が重いと言えます。以下では、この違いについて2つの観点から説明します。

催告の抗弁権の有無

催告の抗弁権とは、大家さんや管理会社が家賃の支払いを保証人に請求してきた場合に「まずは契約者に請求してください」と主張できる権利です。

ただし、契約者が自己破産などによって、支払い能力が全くない場合や契約者が行方不明になった場合には、この権利を行使できません。

保証人はこの権利を行使できますが、連帯保証人の場合は行使できないのです。そのため、家賃の支払い請求が届いた場合、連帯保証人はすぐに請求金額を支払う必要があります。

検索の抗弁権の有無

検索の抗弁権とは、契約者が家賃を支払えるのに支払わない場合に、支払いを要求し、必要なら財産差し押さえを主張できる権利です。

保証人はこの権利を行使できますが、連帯保証人は行使できません。そのため、支払い能力があるにもかかわらず、契約者が支払いを拒否している場合でも、連帯保証人が家賃を代わりに支払う必要があります。

まとめ

マンスリーマンションにおいては、通常の賃貸住宅とは異なる入居審査が行われます。入居者は必要な書類と身分証明書を提出する必要がありますが、保証人は一般的には不要です。ただし、緊急の連絡を取るために緊急連絡先を提供する必要があります。一定の費用を支払えば、保証人代行サービスの利用も可能です。また、外国人や未成年者、法人契約を検討している場合は、管理会社の要求事項を確認し、適切な書類を提出しましょう。マンスリーマンションは、多様なニーズに対応できる住宅形態であり、正確な情報提供と協力によって、スムーズな入居が実現できますよ。